惠兴资本:北京租房市场成交量下滑严重,租金罕见下调


来源:   时间:2020-06-30 09:12:32


北京新发地批发市场出现的疫情,给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水。“毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”房产经纪人李枫(化名)如是说。

惠兴资本近日走访发现,北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格,吸引租客承租。惠兴资本认为,短期内,北京租赁市场的成交量仍会迅速下降,价格稳中有降。

租金议价空间增大 成交量下滑超30%

一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都是租赁市场的传统旺季,成交量和成交价格会小幅上涨。但因为疫情,今年的两大租赁旺季受到不小的冲击。

位于北京朝阳区东四环外的十里堡,往年都是热门租赁区域,但如今却面临着客源减少、房源出租难的问题。

一家大型房产中介公司十里堡门店的经纪人李枫说:“6月份本是毕业生租房比较多的时候,但受疫情影响,毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”

客源的减少,导致房租议价空间有所加大。李枫向惠兴资本推荐了三套5000元/月左右的两居室房源,称“房东都是诚心出租,价格可以商量,下降几百元/月不成问题。”

一位房东正在对外出租一套两居室房源,价格为4500元/月左右,李枫称,这套房子空置了很久,房东着急出租,挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此,这名房东仍对惠兴资本说:“现在房子不好出租,想租的话,我最低可以降到4000元/月。”

陈晓(化名)是一家小型长租公寓企业的员工,他告诉惠兴资本,他们公司在十里堡的房源一直不愁租,但今年的行情出现逆转,租房的人明显减少。公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租,该房源去年的租金是6000元/月,现在挂牌价为5500元/月,但即使这样也没能租出去,已经空置了一个月。

“公司每个月都要给房东付租金,为了减少亏损,挂得价格就低一些,希望尽快租出去。如果租客能够尽快签约,租金还能下调200元-300元/月。”陈晓说。

租金同比下跌超7% 长租公寓优惠力度加大

疫情对租赁市场的影响持续显现。李枫称,十里堡两居室的租金价格比去年至少要低300元/月,如果房东不降价,就只能空置。陈晓称,他们公司在姚家园区域有不少出租房源,由于距离地铁较远、客源减少,该区域原本6000元-7000元/月的两居室,普遍出现800元-1000元/月的降幅。

“我的一位租客租住在姚家园区域,租金在2000多元/月,房租到期前,我主动提出给她降200元/月,但租客还是不满意,仍想退房。我们现在就想留住客户,因为空着损失更大。”陈晓说。

值得一提的是,近些年在一二线城市壮大起来的长租公寓企业,曾被指责推高租赁市场价格,但如今也纷纷降价促销,加大租房优惠力度。

2019年,刘斌(化名)从某头部长租公寓企业租下一套位于朝阳区的两居室,租金为5500元/月。在今年6月底到期前,该长租公寓的管家主动联系刘斌称,公司推出优惠力度很大的续租活动,租客只要续签1年,首月租金打5折,从续租的第3个月起,每月返还25%的租金,连续返还10个月。刘斌称,本以为今年租金会涨价,居然还便宜了,所有优惠算下来,相当于免了3个月租金,就果断续租。

惠兴资本注意到,6月份,蛋壳公寓推出多项优惠活动,部分房源首月租金4.9折,住满1年可优惠2个月租金,针对毕业生,最高可以免租3个月,再送免费换租。自如推出“海燕计划”,除了送搬家券外,还联合众多企业推出“捆绑福利”。

据惠兴资本了解,长租公寓企业当前的空置率有所抬升,为此,它们一方面对拿房成本低的房源加大招租优惠力度,提高出租率,另一方面,针对拿房成本高的房源,劝说业主降低价格,减少亏损。

疫情阻碍市场复苏 租金稳中有降

此次租金普遍下调的原因显而易见,主要与疫情和整个宏观经济运行有关,疫情影响经济正常运行,租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变,会有意无意地减少住房支出,进而引起租金价格下降。

另外,惠兴资本分析,包括北京在内的不少城市,前几年的租金价格上涨过快,提前透支了租赁群体的支付能力,一旦经济出现风吹草动,租赁市场就会受到冲击。

北京租赁市场成交量短期内可能会迅速下降,价格稳中有降,中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

“一场疫情,将春节后租赁旺季和毕业季租赁旺季都冲没了,但接下来的市场如何走,还是较难做出准确判断,现在关键看疫情的变化。”惠兴资本说。

  版权及免责声明:凡本网所属版权作品,转载时须获得授权并注明来源“环球光伏网”,违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章,不代表本网观点和立场。

延伸阅读

最新文章

200MW机组切除低压缸进汽供热技术分析 200MW机组切除低压缸进汽供热技术分析

精彩推荐

产业新闻

跟iPhone6s比,iPhone8P能挺到现在,绝不只是靠一颗CPU 跟iPhone6s比,iPhone8P能挺到现在,绝不只是靠一颗CPU

热门推荐